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房地产调控:需顺应城市化发展规律 社会科学
时间:2017-10-09 阅读数:[] 

原标题:房地产调控:需顺应城市化发展规律 | 社会科学报

一线城市的住房政策应以住房租赁市场为主;二线城市应意识到自己对一线城市的承载作用,注重围绕高铁站增加土地供给,发展适合高端商务人士的生活服务业;高铁沿线三线城市的房地产调控应注重产域融合,避免虹吸效应导致的空城现象。

全文大约3600字,阅读时长约为9分钟。

报纸原文:《房地产调控需顺应城市化发展规律》

作者:国家金融与发展实验室高级研究员 蔡真

当前中国城市化的阶段

城市化发展大体包括三个阶段:第一阶段,当城市人口占比超过10%以后,进入城市化的初期阶段,城市人口的增长以自然增长为主;第二阶段,当城市人口占比超过30%以后,进入城市化加速阶段,城市人口迅猛增长,其中人口迁移占多数;第三阶段,当城市人口战比超过70%以后,进入城市化后期阶段,城市化进程放缓,以郊区化和形成城市带为主。我们对100多个国家的实证研究表明,在城市化进入第三阶段之前,绝大多数国家采取了大城市战略完成人口集聚过程,而且首位城市在城市人口中的比例极高。在高峰时期,5个英国城市人口中有1个居住在伦敦,4个法国城市人口中有1个居住在巴黎;亚洲完成城市化的国家中,高峰时期日本3个城市人口中有1个是东京人,韩国2.5个城市人口中有1个是首尔人;以国土面积较大的俄罗斯和美国为例,最大城市人口占城市总人口比例前者为11.4%,后者为7.1%,南美洲的阿根廷和智利,这一比例分别为38.1%和40.7%。

2016年中国城市人口占总人口的比重为57.4%,以该指标判断中国目前处于城市化第二阶段的尾声,如果城市化率每年保持1.5%的增速,中国到2025年即可完成城市化。然而,以首位城市人口集聚程度来看,中国的城市化还有很长的路要走,MGM娱乐平台。根据世界银行的统计,中国最大城市上海在2016年的人口为2448万人,占城市总人口比重为3.1%,这一比例低于所有金砖国家,甚至比城市化程度远低于我国的印度还低(2016年印度这一指标为6%,而印度的城市化率仅为33.1%)。



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